NEW! ブログ 社名変更及び住所移転のお知らせ！ 2024年11月11日から、「建築工房いえハウス」を改め、「株式会社 開運ハウジング」と法人化させていただく事になりました。 また、社名変更に伴い、本拠地を神戸市垂水区から大阪府大阪市北区に移転させていただきます。今までは、私一人で運営・検査等をさせて頂きましたが、インスペクション需要拡大に伴い、一人では、もはや対応す...
ブログ お知らせ！ 建築工房いえハウスは、2023年6月15日より、くらしのマーケットへの掲載を開始しました。 くらしのマーケットでは、ハウスクリーニングや引越し、リフォームや出張カメラマンなど200種類以上のくらしに関するサービスをオンラインで予約することができます。 建築工房いえハウスでは、おもに住宅診断のジャンルで、サービスを提供し...
ブログ 不同沈下、地盤沈下床下、屋根裏、不具合インスペクション、中古住宅リフォーム済み物件の注意点 リフォーム済み中古戸建を購入する時の注意点 リフォーム済みの中古戸建物件は、注意が必要ですよ！ 実際に、弊所で、インスペクションをさせて頂いた物件でも、様々な問題が発覚しています。 不動産屋さんに案内されて、見てみたら、外壁が塗り替えられていて、お部屋も綺麗になっているし、設備機器も新しくなっているので、築年数の古い物件だけど、すぐに住むことができ、中古物件なの...
ブログ ホームインスペクション、建売、内覧建売住宅、新築、戸建て建売、欠陥 ある建売住宅会社の裏話 安い建売住宅を全国展開している上場会社の〇〇住建という会社があります。 そこで、その建売住宅を作っていた大工さんから聞いた実話です。 その大工さん曰く、こんな建売屋は、初めてとのことでした。なぜなら、現場監督さんは、若くて経験のない人しかいないので、何も現場のことが分かっていなくて、何を質問しても、「大工さんにまかせま...
ブログ 新築マンション、内覧会、裏側住宅診断、内覧会同行、住宅検査大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 新築マンション内覧会のコツ！ 新築マンションの内覧会で、同じマンションの他の部屋よりも、少しでも丁寧に部屋を施工して頂けるコツがあります。 契約時や内覧会の何か月か前に、事業主様の営業マンに『設計事務所もしくは、内覧屋と一緒に内覧させて頂きますので、よろしくお願い致します！』とはっきりとお伝えください！ たった、その一言をいうだけで、お部屋の仕上が...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県ホームインスペクション、建売、内覧工程検査、ハウスメーカー、建売新築住宅、不具合 住宅性能評価の検査の実態 先日、あるお客様から依頼を受けた新築工程検査サービスの構造チェックをするために、新築現場にお邪魔してきました。 その新築住宅は、業者様の方で、既に住宅性能評価の構造検査と役所の中間検査をすでに終了していて、問題がないと工務店様が 言っておられました。ただ、お客様の方でも念のため、確認してほしいとの事でしたので、構造をチ...
ブログ 新築マンション、内覧会、裏側内覧会、疑問点 新築マンションの図面訂正の件 先日、新築マンション内覧会同行の申し込みを頂いているお客様から、図面訂正の件で、質問がありました。ので参考にしてください！ 図面変更が最近、売主より連絡があったのですが、図面変更自体はよくあることなんでしょうか？ そして、なぜ変更が発生するのでしょうか。 図面変更というより、図面訂正は、時々ございます。 理由としては、...
ブログ ホームインスペクション、住宅検査新築住宅ハウスメーカー、戸建て レオパレスの界壁の施工不備について レオパレスの界壁の施工不備が最近、問題になっています。恐らく、レオパレスの設計士が作成した図面は、最小限の図面しか作成していないため、手抜き工事というよりも、現場の大工さんや現場監督が認識していない可能性が高いと思います。 本来は、建築士が詳細に図面を作成し、図面通りに施工されているのか、建築基準法に適合した施工がされ...
ブログ ホームインスペクション、住宅検査擁壁、中古住宅 どういう中古住宅を購入したら良いですか？ ハッキリ言って、好みです。予算の問題、立地の問題、間取りや工法等様々な制約がありますので、一概には言えません。しかし、私自身、何千棟の家を見てきた経験から言えるのは、擁壁の家は、できることなら避けられた方が無難です。 新築住宅を購入するならともかく、中古住宅を購入される場合、擁壁にクラック等の問題があると、間違いなく家...
ブログ DIY中古住宅購入自分で修理 DIYされる方へのアドバイス 最近、中古戸建てを購入して、ある程度、自分でDIYもしくは、リフォームして、住みたい方が増えてきております。私のお客様にも、そういう方がおられます。非常に格安な物件を見に行くのですが、そういう物件のほとんどは、建替えが必要か、もしくは大規模なリフォーム工事が必要になる物件ばかりです。工務店などの業者に頼んで、リノベーシ...
ブログ 内覧会同行、新築マンション神戸、大阪、兵庫県内覧、指摘、時間 新築マンション内覧会の件 最近、新築マンションの内覧会のシーズンのせいか、ありがたいことに、内覧会同行サービスの依頼が急増しております。お申込みを頂いたお客様に、「報告書」は必要ですか？「報告書は、どのような内容ですか？」というよくご質問を受けます。ハッキリ言いまして、新築マンションに関しては、報告書は必要ありません。なぜなら、私が不具合箇所に...
ブログ 瑕疵保険、インスペクション、補助金神戸市、中古住宅、補助金中古一戸建て住宅、ホームインスペクション、インスペクション 神戸市のインスペクション及び瑕疵保険の補助金について あるお客様のご依頼で、瑕疵保険の保険料とインスペクションの検査料金の補助金の手続きのため、神戸市のすまいるネットの方に問合せの電話を致しました。 2年位前から、この補助金制度があるのですが、毎年、神戸市で予算枠が決まっていて、予算枠が達成したら、受付終了するとのことで、問い合わせをしたら、9月末の時点 で、まだ７件の枠...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県ホームインスペクション、住宅検査、中古ハウスメーカー、リフォーム ハウスメーカー住宅のリフォーム② 何か月か前に、買主様の依頼により中古一戸建て検査サービスを行った時のお話です。その住宅は、大手ハウスメーカーが施工された築３８年位の物件でした。 床下点検口を探している時、売主様が床下点検口の上に、冷蔵庫を置いているので、そのため、自分でリビングの床を開口して点検口を新たに作ったんだ！と自慢げに話をされました。また、増...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県ホームインスペクション、住宅検査ホームインスペクション、新築、中古、購入、リフォーム ハウスメーカー住宅のリフォームについて 先日、中古一戸建て検査サービスを買主様の依頼で、住宅診断した時にリフォームについて質問されました。 その物件は築15年位の某大手ハウスメーカーの軽量鉄骨造りの住宅です。買主様は、「この壁とか取り払うことできますか？」「窓の位置とか変更できますか？」「間取り変更できますか？」等のご質問をうけました。答えは、もちろん、でき...
ブログ ホームインスペクション、住宅検査シロアリ、床下、注意点 シロアリ業者さんの裏話② 先日、ある不動産屋さんからの依頼で、空家の住宅診断をした時、待ち合わせ時間より早く現地についたら、顔なじみのシロアリ業者さんが来られていたので、不動産屋さんが来るまでに様々な話を聞くことができました。そのシロアリ業者さんは、大手住宅会社さんや大手不動産屋さんからの依頼で、シロアリ調査をされている会社です。何と、床下に潜...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県シロアリ、床下、注意点中古、住宅検査、ホームインスペクション 1日で、3社！ 1年位前の話ですが、ある中古戸建住宅の住宅検査の依頼を頂きました。その時、床下・屋根裏詳細調査の依頼も同時に頂きました。13時過ぎに来てほしいと言われたので、現場に到着すると、買主様の奥様、及びご両親、不動産業者2名（売主側と買主側それぞれの業者）の方が待っておられました。検査する戸建ては空家でした。早速、現地で検査を...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県ホームインスペクション、住宅診断、住宅検査シロアリ、業者、注意点戸建て、床下、 シロアリ業者の裏話 先日、知り合いのシロアリ業者の方と検査現場で出会って、話をさせて頂きました。彼曰く、空き家物件のシロアリ調査は、5分～10分位で終わらせますとのこと。なぜなら、会社側が次から次へとシロアリ検査の予定を組んでくるので、1現場あたり、5分～10分位で終わらせないと、次の検査現場の約束時間に間に合わないとのことです。もちろん...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県シロアリ、業者、注意点床下詳細調査、屋根裏詳細調査一戸建て、ホームインスペクション、住宅診断 シロアリ業者にご注意を！ 最近、買主様から中古一戸建て住宅（築２０年）の検査依頼があり、中古診断を行いました。外部や内部、小屋裏を見る限り、大きな問題はないのではないかな？と思いましたが、最後に床下の詳細調査を行うと・・・・！なんと、基礎コンクリートが斫られている部分が何か所かあり、そのうちの何か所かは、全く補修されていない状態でした。 ...
