ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県ホームインスペクション、住宅診断、住宅検査シロアリ、業者、注意点戸建て、床下、 シロアリ業者の裏話 先日、知り合いのシロアリ業者の方と検査現場で出会って、話をさせて頂きました。彼曰く、空き家物件のシロアリ調査は、5分～10分位で終わらせますとのこと。なぜなら、会社側が次から次へとシロアリ検査の予定を組んでくるので、1現場あたり、5分～10分位で終わらせないと、次の検査現場の約束時間に間に合わないとのことです。もちろん...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県シロアリ、業者、注意点床下詳細調査、屋根裏詳細調査一戸建て、ホームインスペクション、住宅診断 シロアリ業者にご注意を！ 最近、買主様から中古一戸建て住宅（築２０年）の検査依頼があり、中古診断を行いました。外部や内部、小屋裏を見る限り、大きな問題はないのではないかな？と思いましたが、最後に床下の詳細調査を行うと・・・・！なんと、基礎コンクリートが斫られている部分が何か所かあり、そのうちの何か所かは、全く補修されていない状態でした。 ...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県建売住宅、新築、戸建て欠陥、手抜き、ヒューマンエラー第三者検査、ホームインスペクション、住宅診断 建売住宅の欠陥？手抜き？ 未完成の建売住宅を購入されたお客様からの依頼で、構造部分のみの工程検査チェックで、建築途中の住宅にお伺いいたしました。当日は、お客様ご夫妻と仲介された不動産屋さん（ある有名住宅企業の子会社）と私の4人で構造部分に瑕疵や欠陥がないのかチェックさせて頂きました。3階建ての木造住宅でしたので、まず足場を使用して、屋根部分を見...
ブログ ホームインスペクター、ホームインスペクション買主、売主、不動産、戸建て ホームインスペクターの募集ＤＭがたくさん送付されてきます！ 最近、様々な検査機関や検査会社から、ＤＭやメールで、弊社のホームインスペクターをしませんか？という案内がきます。4月から、宅建業法が改正されたため、既存住宅状況調査ができる技術者を募集されている会社が多いみたいです。その募集内容を見てみると、「主婦の方大歓迎！」「空いた時間で簡単にできる！」「高収入のアルバイト！」「高...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県ホームインスペクション、住宅診断、住宅検査工程検査、ハウスメーカー、建売新築、中古、一戸建て ホームインスペクションの件で、お客様からのお問合せ ホームインスペクションの件で、お問合せがありました。「中古住宅を購入しようとおもっているのですが、パナホームだったら、大丈夫ですか？」お答えは、もちろん一概には、言えません。パナホームや、積水ハウス、ダイワハウス、など多くの中古住宅のホームインスペクションをしましたが、築年数や工法、大手ハウスメーカー、工務店が建てた住...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県ホームインスペクション、住宅検査、中古住宅診断、インスペクション、売主 住宅検査は、買主側か？売主側か？ 先日、ある不動産屋さんの依頼で、中古の戸建て住宅の住宅検査を行いました。その時、売主のお客様から、次のようなご質問をされました。「この家を売った後、中古住宅をさがすのですが、その時、住宅診断は、売主側でされた方がいいのですか？それとも、自分達で探した業者さんで、してもらった方がよいのですか？」私は、率直に、「住宅の程度...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県内覧会、新築マンション、住宅検査再内覧会、注意点 新築マンションの再内覧会での注意点 新築マンションの内覧会のご依頼いただいたお客様から、内覧会後にご連絡を頂きました。「再内覧会の日が決定したのですが、再内覧会の対応方法や注意点等を教えて頂けませんか？」再内覧のアドバイスとして、一番大切なことは、「指摘箇所の補修内容に対して、お客様が納得できない場合は、妥協しないことが大切です。（印鑑及びサインをしない...
ブログ 内覧会、新築マンション、住宅検査大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 新築マンションの内覧会同行は必要ですか？ 新築マンションの内覧会同行は、絶対に必要なものではありません。なぜなら、内覧会で耐震性能は、わかりませんし、素人のお客様でも、自分でチェックすることは可能です。インターネットで、チェックリストも出回っております。また、基本的に、指摘をした箇所は、業者さんの方でほぼ１００％手直しされます。もちろん、内覧会に備えて、ゼネコ...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県ホームインスペクション、住宅検査新築マンション、内覧会、裏側 新築マンション内覧会の裏側２ こんにちわ。新築マンション内覧会の裏話の続きです。お客様が設計士やインスペクターの業者を連れてきたとき、ゼネコン側の控室では、ゼネコンの社員さんと下請け業者さん（すぐに補修するために待機している場合がある）のクロス屋さんなどが、控室のモニターを見て、この内覧屋は、前に来たどこそこの業者じゃないか？とか、この内覧屋だった...
ブログ 兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、岡山県ホームインスペクション、住宅検査住宅診断、インスペクション、内覧会内覧会同行、新築マンション 新築マンションの内覧会の裏側 僕自身、設計事務所をはじめて、約8年ですが、初めの半年位、仕事がほとんどなかったので、新築マンションの内覧会の受付やお客様の案内のバイト（派遣会社に登録して）をしていました。ディベロッパー側（事業主）で、営業の代理として、受付したり、ゼネコン側（施工会社）で、お客様と一緒に部屋に行って、設備機器の案内やお客様が指摘した...
ブログ ホームインスペクション、住宅検査新築マンション、内覧会、裏側大阪府、兵庫県、京都府、奈良県岡山県 新築マンションの現場の内情 12月から3月までは、新築マンションの引渡しのシーズンのため、内覧会同行の依頼が増えます。そこで、昔、新築マンションの検査業務に携わった時期があったので、その時の裏側の話をさせていただきます。通常、ゼネコン（施工会社）さんによるお部屋の検査（チェック）は、３回位しています。照明やコンセント等の位置や仕様通リかのチェック...
お客様の声 住宅診断、内覧会同行、住宅検査評判兵庫県、大阪府、京都府、岡山県 お客様の声（マンション） 兵庫県、大阪府、京都府、岡山県、奈良県での新築マンション内覧会同行、中古マンションの検査を行っている設計事務所です。新築や中古のマンションの内覧会同行や住宅診断をしたお客様から頂いたお声の一部です。ぜひ、ご参考にしてください！...
お客様の声 お客様の声、評判、実績住宅診断、中古、新築 お客様の声（一戸建て） 新築や中古の一戸建て住宅のホームインスペクションや住宅診断をしたお客様から頂いたお声の一部です。ぜひ、ご参考にしてください！...
ホームインスペクション 住宅診断、インスペクション、内覧会新築マンション、建売、住宅メーカー これまでに診断した住宅メーカー一覧 ・積水ハウス・セキスイハイム・へーベルハウス・大和ハウス・パナホーム・トヨタホーム・タマホーム・住友林業・住友不動産・三井ホーム・ミサワホーム・アイフルホーム・アエラホーム・飯田産業・一建設・ファースト住建・一条工務店・クレバリーホーム・近鉄不動産・大京・野村不動産・勝美住宅・昭和住宅・ヤング開発・長谷工コーポレーショ...
ホームインスペクション 住宅診断、工具、インスペクション 住宅診断で使う機器 ホームインスペクション及び住宅診断で使用する基本的な機器です。 オートレーザー 床・壁・天井等の水平精度・垂直精度を素早く計測します。縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより...
ホームインスペクション 住宅診断、内覧会同行、住宅検査 私たちが選ばれる６つの理由！ ①豊富な実績や経験があります！ 開運ハウジングには、住宅診断の膨大なデータが蓄積されています。代表個人として通算６０００棟を超える住宅の検査や診断業務を行ってまいりました。その膨大なデータが蓄積されています。不具合箇所の発見の大部分は、豊富な経験に基づく推測から発見できるものです。見ただけでは、分からないけど「何かおか...
ホームインスペクション 他社比較、住宅診断、価格 他社との比較 下記のように、他社様と比較して、価格面で圧倒的に安く設定しております。但し、安いからといって、手抜きは致しません。 他社様の検査員以上に、詳細に調査させていただきます。 情熱と知識、知恵を駆使して、ご依頼者様のご期待にお答えさせていただきます！ ...
