『中古一戸建て住宅検査サービス』では、建物や土地に精通した建築士が、客観的な立場から、また専門家の見地から、お客様のご希望物件について専門的に住宅診断・住宅検査・ホームインスペクションを行うサービスです。
下記のような方は、ぜひご利用ください！
- この中古住宅購入したいけど、構造的に大丈夫かな？
- リフォームしたら、どのくらいかかるのだろうか？
- 私達ではわからないので、誰か一緒に見てもらえないかな？
- もし、欠陥があったら、怖いな！
- 大きな買い物なので、納得してから購入したいな！
- 売主側の検査ではなくて、第三者的立場からアドバイスして欲しいな！
- 売主側の住宅診断では、都合の悪い箇所を隠している可能性があるので、心配だ！
メリット！
- 住宅診断により入居後問題となる箇所がわかり、安心して購入の意思決定ができます！
- 築年数だけで判断できない部分を、建築士の住宅診断により、物件の優劣の判断ができます！
- １００箇所以上の調査項目を住宅診断するため、不具合箇所が分かり、欠陥住宅を購入しなくてもすみます。
- 中古物件のリフォームについてもアドバイスをするため、リフォーム工事の時期やコストなどの確認もできます！
サービスの具体的な内容
| 屋外部分 | 基礎の割れ（クラック）・蟻道・不同沈下・換気不良、外壁の腐朽・サビ・割れ（クラック）・シーリングの破断、屋根のずれ・割れ・サビ・浮き・劣化、雨樋の詰まり・はずれ・ひび・取付け、軒裏の腐朽・雨漏り・はがれ・たわみ、バルコニーの手摺りのぐらつき・腐朽・サビ・割れ・蟻道・床の沈みなど |
| 屋内部分 | 土台及び床組の腐朽・サビ・蟻道・床の沈み、柱及び梁の腐朽・サビ・蟻道・割れ、壁（室内側）の腐朽・雨漏り・目地の破断・蟻害・サビ、天井及び小屋組の腐朽・サビ・はがれ・たわみ・雨漏り・・蟻害・割れ、階段の沈み・腐朽・サビ・蟻害・割れ |
| 建具 | 玄関建具の隙間・開閉不良、雨戸及び網戸のサビ・建付不良、窓枠及び戸袋等の木部の劣化・雨漏り・コーキング不良、内部建具の隙間・開閉不良・破損 |
| 設備 | 給水管、水洗器具の水漏れ・赤水・パッキンの異常、排水音・トラップの水漏れ・詰まり・悪臭、台所シンク、洗面設備の水漏れ・割れ・腐食、トイレの便器周りの水漏れ、浴室のタイル等の割れ・ジョイント部の割れ・隙間、給湯器の水漏れ・器具の異常、換気設備の作動不良、電気設備のスイッチの作動不良・破損、コンセントの破損 |
| 対象となる範囲 | 玄関から各居室、廊下、バス、トイレ、バルコニーに至る全て |
※上記以外でも、目視できる範囲は調査対象になります。
※上記の項目でも検査日に物理的な要因等で検査不可となることもあります。
※診断の範囲は目視可能な範囲です。床下は点検口や床下収納庫などから目視可能な範囲、屋根裏も点検できる箇所から目視可能な範囲です。もちろん、建物の外周りや設備、壁・柱の傾きなども診断します。但し、容易に移動できない家具等で隠れている箇所は確認できません。
※鉄筋探知機による鉄筋の間隔の測定は、２箇所の任意の場所で測定します。
※所要時間は、広さにもよりますが、３時間程度です。
中古一戸建て住宅検査サービスのオプション
| ■床下の詳細調査、屋根裏の詳細調査 ・オプション利用が無い場合の床下および屋根裏の調査は、点検口などの確認できる箇所から覗いて目視できる範囲が調査範囲となりますが、この「床下の詳細調査」「屋根裏の詳細調査」は床下や屋根裏に入って移動できる範囲で目視調査を行います。 ・但し、点検口等の入り口が無い場合や入口があってもスペースの関係で検査担当者が進入して移動できない場合には対応致しかねます。 ・オプションの利用有無について現地判断をご希望の場合は、必ずお申込時にその旨をお申し出ください。事前にお申し出が無い場合には、準備がなく対応できないためです。     ■コンクリート強度測定
・床下詳細調査を選択して頂いたお客様は、シュミットハンマーによるコンクリート強度測定をプラス1万円（税別）にて選択していただけることができます。・床下の任意の3カ所にて測定いたします。・コンクリートに打撃を加え、返ってきた衝撃の反射の強さを図ることでコンクリートの強度を測定する方法です。コンクリートを破壊しないで強度の測定をする方法です。 ・基礎コンクリートの劣化状態を確認し、建物の安全性の確認をします。 ・劣化は進行すればするほど、その補修にかかる時間やコストもかかるだけでなく、元の性能に戻る可能性も低くなります。建物の安全性や資産性を損なわれる前に、早期に対応することが有効です。
■耐震診断 ・ご要望が多かったため、耐震診断もオプションとして選択して頂けることが可能になりました。詳しくは、こちらをご覧ください。
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使用する工具
指摘箇所について、数値的な根拠を示すために機材を使用します。
売主様側に、 感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です！
サービス料金
| 基本料金 | （築１０年以下）４０,０００円（税込４４,０００円）
（築１０年～１５年）４３,０００円（税込金額４７,３００円） （築１５年以上）４５,０００円（税込金額４９,５００円） |
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| 追加料金 | １２０㎡を超える場合、１㎡につき、５００円（税別）かかります。 |
| 床下詳細調査（オプション） | １５,０００円（税込１６,５００円） |
| 床下詳細調査（オプション）
コンクリート強度測定付き |
２５,０００円（税込２７,５００円） |
| 屋根裏詳細調査（オプション） | １０,０００円（税込１１,０００円） |
| 耐震診断（オプション） | ３０,０００円（税込３３,０００円） |
| 支払方法等 | 支払時期：後払い（詳細は支払方法・支払時期・キャンセル料について） |
| 必要書類 | 間取図 他 |
| 売主等への説明 | 不動産会社等に弊所サービス利用を説明するための資料をご用意しております。お問合せフォームにて、ご請求ください。 |
| 申込日 | 空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。 |
☎ 078-787-2378 FAX 078-787-2379
